Les biens qualifiés de « passoires thermiques » sont des propriétés qui présentent une inefficacité énergétique notable. Cette qualification peut avoir des répercussions sur leur valeur et leur attractivité sur le marché immobilier. Néanmoins avec l'obligation d'audit énergétique avant la vente, les propriétaires ont l'opportunité de transformer ces biens en des investissements durables et attractifs pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.
Qu'est-ce qu'une « passoire thermique » ?
Les logements qualifiés de « passoires thermiques » correspondent aux catégories F et G définis par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En pratique, il s’agit des habitations consommant au moins 330 kWh/m² par an et émettant plus de 70 kg de CO2/m² par an. Ces biens sont souvent des bâtiments plus anciens, construits avant 1975, caractérisés par une isolation médiocre.
Les implications de la classification
Il est crucial de comprendre les implications de la classification en tant que « passoire énergétique ». Outre l'impact sur l'environnement, ces biens peuvent être plus coûteux à entretenir en raison de leur inefficacité énergétique. Par conséquent, ils deviennent moins attrayants sur le marché, ce qui peut affecter leur valeur de revente potentielle.
Audit énergétique obligatoire avant la vente
Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires d'une passoire thermique (F ou G sur le DPE) sont tenus de réaliser un audit énergétique avant de pouvoir réaliser leur projet de vente immobilière à Granville. Cette mesure vise à sensibiliser les propriétaires et les acheteurs potentiels à l'importance de l'efficacité énergétique et à encourager les améliorations nécessaires pour réduire l'empreinte carbone des bâtiments.
Les avantages de l'audit énergétique
L'audit énergétique obligatoire avant la vente présente des avantages significatifs. Tout d'abord, il fournit aux acheteurs potentiels des informations précieuses sur la performance énergétique du bien. Ensuite, il offre aux propriétaires l'opportunité d'identifier les améliorations nécessaires pour rendre leur bien plus éco-énergétique, ce qui peut augmenter sa valeur sur le marché.
