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SITUATION : SAINTE CECILE à 4 kms du centre ville de Villedieu les Poêles et 3 kms de l'échangeur de l'A84.
DESCRIPTION : Charmante maison d'habitation de 235 m², située à la campagne, rénovée en 2015, offrant de beaux volumes se composant comme suit :
- Au rez-de-chaussée : Découvrez une entrée avec rangements desservant une belle pièce de vie de 43 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un salon séparé offrant un espace convivial et chaleureux.
Dans le prolongement, vous trouverez une salle d'eau, une vaste chaufferie/cellier avec accès extérieur, une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes.
- Au 1er étage : Une mezzanine idéale pour un bureau, une salle de jeux ou tout autre aménagement selon vos besoins.
À la suite : un grenier, des toilettes indépendantes, une salle de bains avec douche et trois chambres confortables aux belles surfaces.
-Au 2ème étage :
Trois chambres supplémentaires, dont une en enfilade pouvant faire office de salle de jeux ou dressing.
Un espace parfaitement adapté à une grande famille, à l'accueil d'invités ou à un projet de chambres d'hôtes.
A L'EXTERIEUR :
La propriété comprend une cour, un vaste jardin et plusieurs dépendances à usage agricole/stockage
Le tout sur un terrain d'environ 6000 m² à délimiter par un géomètre expert.
Cette maison bénéficie de belle prestations et d'un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts d'énergie. notamment par un chauffage par géothermie ainsi que de trackers énergétiques permettant d'optimiser la consommation et de maîtriser les charges.
Un puits artésien alimente l'ensemble de la maison, constituant un véritable atout en matière d'autonomie et d'économies.
CLASSE ENERGIE : A (56) - CLASSE CLIMAT : A (2)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1247€ et 1687€ / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
PRIX : 299 000€ Euros honoraire charge vendeur
REFERENCE : 10453MB
Pour visiter contacter Delamarche immobilier Gavray BONNIERE Margaux au 06 61 46 17 81 ou 02 33 61 40 40
**Honoraires à la charge du vendeur
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