DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette magnifique maison en pierre, située dans un cadre verdoyant et paisible.
Sur un terrain de 4748 m² arboré avec ruisseau, cette propriété de 260 m² habitables offre de nombreux volumes et la possibilité de créer deux logements indépendants, idéal pour un projet familial ou de location saisonnière
DESCRIPTION :
Maison individuelle avec possibilité de faire 2 logements
Année de construction : 1781
surface habitable : 260 m²
Terrain : 4748m²
DISTRIBUTION :
Rez-de-chaussée :
La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager facilement la division en deux logements distincts.
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
- Deux cuisines indépendantes, aménagées et équipées
- Deux salons/séjours lumineux
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une chambre, permettant une vie de plain-pied
À l'étage
Partie droite :
- Un palier desservant trois chambres spacieuses
- Une salle de bains
- Une pièce complémentaire (bureau, dressing ou salle de jeux)
À l'étage ? Partie gauche :
- Une chambre
- Une salle de bains avec WC
Dépendances :
- Un garage
- Un atelier
EXTERIEURS :
L'accès à la propriété se fait par une cour entièrement gravillonnée.
À l'arrière, vous profiterez d'un superbe jardin paysagé avec pelouse, traversé par un ruisseau.
Une grande terrasse en rez-de-jardin, accompagnée d'une pergola, vous offre un cadre idéal pour les beaux jours.
LES +++
- Maison individuelle de 1781, pleine de charme
- Possibilité de deux logements : deux salons/séjours, deux cuisines, deux zones nuit.
- Vie de plain-pied possible : 1 chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
CONFORT :
Huisseries en double-vitrage PVC.
Travaux récents du systeme de chauffage
COMMODITES :
Vous y trouverez à 5 minutes des commerces de proximité type épicerie , depot de pain et bar .
SITUATION:
Située aux Loges-Marchis, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Saint Hilaire du Harcouet et Louvigné du Désert .
DPE :
CEP D 144 kWh/m2 par an
GES D 39 Kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4133€ et 5591€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONDITIONS :
347000 €
HONORAIRES CHARGE VENDEUR
HORS FRAIS D ACTE
POUR VISITER :
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER AVRANCHES
7 RUE DE MORTAIN
50 300 AVRANCHES
Dany RICOUX
06.51.98.74.96 / 02.33.91.40.42
Référence annonce : 9557DR
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
