Maison d'habitation à AVRANCHES ( 50300 ) PROCHE A 84 , IDEAL PRIMO ACCEDANT , INVESTISSEUR OU PIED A TERRE 1/9
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Maison d'habitation à AVRANCHES ( 50300 ) PROCHE A 84 , IDEAL PRIMO ACCEDANT , INVESTISSEUR OU PIED A TERRE

Réf : 8995DR
50300 AVRANCHES
€115 000 **
DELAMARCHE IMMOBILIER AVRANCHES vous présente cette maison d'habitation au pied d'Avranches IDEAL PRIMO ACCEDANT , INVESTISSEUR OU PIED A TERRE :


DESCRIPTION :
Maison individuelle
année de construction :1610
surface habitable : 91,06 m²

Vous y trouverez au premier étage, un séjour, un salon, trois chambres ,une salle de bain avec WC, un pallier avec des rangements, au 2ème étage ,une chambre parentale mansardée et au rez de chaussée une grande surface idéale pour les beaux jours donnant sur le jardin en pelouse.

EXTERIEURS :
Entourée d'un jardin en pelouse et aboré , la maison benéficie d un garage d'environ 25 m² avec un coin cellier et un poulailler avec un enclos et un petit bassin..

CONFORT :
Fenêtres en double-vitrage PVC pour la quasi totalité à l'étage et en simple vitrage bois avec survitrage pour les autres.
Système de chauffage actuel en électrique.
Toiture en ardoise d'Angers
Tout à l'égout.

COMMODITES :
Vous y trouverez à pied les commerces de proximité suivants boulangerie, boucherie, bar-restaurant, salon de coiffure .

SITUATION:
En proximité immédiate de l'A 84 et des voies rapides allant aux zones commerciales et seulement à deux minutes du centre-ville d'Avranches.

DPE :
CEP (F) 172 kWh/m2 par an
GES (C) 13 Kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés entre 2185 € et 2957 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
Zone à risque d'inondation par crue à débordement lent de cours d'eau.
On parle de « crue lente de plaine » lorsqu'un fleuve ou une rivière sort lentement de son lit et envahit les terrains alentours.
(Source : GÉORISQUES)

PRIX : (les honoraires sont à la charge du vendeur)
115 000 € hors frais d'acte ;

POUR VISITER :
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER AVRANCHES
7 RUE DE MORTAIN
50 300 AVRANCHES

Dany Ricoux 06.51.98.74.96 / 02.33.91.40.42
Référence annonce : 8995DR
**Honoraires à la charge du vendeur
RICOUX Dany
RICOUX Dany
Négociateur
Delamarche Immobilier - Avranches
Delamarche Immobilier - Avranches
7 rue de Mortain
50300 Avranches
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    20 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    0.2 min
  • Accès Gare
    5 min
  • Accès Crèche
    5 min
  • Services à proximité
    Tous commerces

Aspects financiers

  • Prix
    115000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1399 EUR

Surfaces

  • Surface
    91 m2
  • Surface terrain
    611 m2

Extérieur

  • Année construction
    1610
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    CORRECT ARDOISE D' ANGERS
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    ISOLATION ET HUISSERIES

Terrain

  • Aménagement
    Paysagé
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    29/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    172 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    397 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2185 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2957 EUR

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2185€ et 2957€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Delamarche Immobilier - Avranches | Raison sociale : DELAMARCHE IMMO.COM | Adresse siège social : 7 rue de Mortain - 50300 Avranches | Siret : 53499630100089 | RCS : COUTANCES | Numero TVA Intracommunautaire : FR46534996301 | Forme juridique : SARL | Capital social : 14 500 | Assurance RCP : POLICE N°120 137 405 |
Carte T : CPI 5002 2015 000 000 879 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 270 Ampère - ZA de la Lande 50380 SAINT PAIR SUR MER | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 44011N | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 700 000 | Carte G : CPI 5002 2015 000 000 879 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 270 Ampère - ZA de la Lande 50380 SAINT PAIR SUR MER | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 44011N | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 340 000 | Nom du médiateur : ANM-CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne - 75002 PARIS | Adresse du site : www.anm-mediation.com | Date d'obtention du label : 20/08/2021

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