20 min GRANVILLE (50400) EXCLUSIVITE AVRANCHES (50300) Propriété de 6 Chambres avec Gîte 3 pièces sur env. 2,9 Hectares de terrain arboré (Visite virtuelle disponible).

Vous rêvez de vivre dans un coin de paradis à la campagne tout en ayant la possibilité de générer un revenu locatif ? Cette propriété exceptionnelle située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Avranches est l'opportunité que vous attendiez !

Description de la maison principale :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon, une élégante salle à manger, un W.C., un dégagement, une entrée , une cuisine équipée, une arrière-cuisine pratique, et un garage pour deux véhicules.
Au 1er étage, la maison offre trois chambres , un bureau , une salle d'eau , une salle de bains , et un dégagement.
Au 2ème étage, trois autres chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
Pour les amateurs de vin, une cave au sous-sol est prête à accueillir votre collection.
Description du Gîte :

Le gîte indépendant est une véritable perle. Au rez-de-chaussée, une cuisine bien équipée et un salon-séjour chaleureux offrent tout le confort nécessaire.
À l'étage, une chambre romantique, un bureau fonctionnel, une salle d'eau moderne, un W.C., et un dégagement complètent cet espace.
Le Terrain :

Ce domaine s'étend sur environ 3 hectares de terrain. Le jardin est orné d'arbres anciens et majestueux, créant une ambiance paisible et sereine.
Un ruisseau traverse la propriété, ajoutant encore plus de charme à cet environnement exceptionnel.
Cette propriété est un véritable havre de paix, parfaitement situé pour profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités d'Avranches.
Classe énergie E (262) classe climat E (57)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350 € et 4570€ / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX 698.000€ honoraires charge vendeur Réf 7949SC

Contact DELAMARCHE IMMOBILIER
Samuel COLLIBEAUX Consultant officiel de l'émission
PROPRIO A TOUT PRIX.
Tél 09 82 30 40 90 ou 07 76 86 35 53



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**Honoraires à la charge du vendeur