5 min Centre ville AVRANCHES (50300) Une propriété équestre comprenant : - Au rez-de-chaussée : un salon, un séjour salle à manger, une cuisine avec un espace repas, un dégagement, deux chambres, un W.C., une salle d'eau. - A l'étage : un palier, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un W.C. Un grenier. - Un sous-sol complet comprenant une pièce chauffée , une cave, une chaufferie, un garage. A l'extérieur : une stabulation, un bâtiment, un grande grange en pierre comprenant 2 box, un bâtiment avec 8 box avec sellerie et piste de 1100 m². Plusieurs terres agricoles pour une superficie totale d'env.12ha. Logement à consommation énergétique excessive classe énergie G (338) Classe G (106) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 € et 5180€ / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 350.000 € honoraires charge vendeur Contact DELAMARCHE IMMOBILIER Samuel COLLIBEAUX Consultant officiel de l'émission PROPRIO A TOUT PRIX. Tél 09 82 30 40 90 ou 07 76 86 35 53

20 min GRANVILLE (50400) EXCLUSIVITE AVRANCHES (50300) Propriété de 6 Chambres avec Gîte 3 pièces sur env. 2,9 Hectares de terrain arboré (Visite virtuelle disponible). Vous rêvez de vivre dans un coin de paradis à la campagne tout en ayant la possibilité de générer un revenu locatif ? Cette propriété exceptionnelle située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Avranches est l'opportunité que vous attendiez ! Description de la maison principale : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon, une élégante salle à manger, un W.C., un dégagement, une entrée , une cuisine équipée, une arrière-cuisine pratique, et un garage pour deux véhicules. Au 1er étage, la maison offre trois chambres , un bureau , une salle d'eau , une salle de bains , et un dégagement. Au 2ème étage, trois autres chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Pour les amateurs de vin, une cave au sous-sol est prête à accueillir votre collection. Description du Gîte : Le gîte indépendant est une véritable perle. Au rez-de-chaussée, une cuisine bien équipée et un salon-séjour chaleureux offrent tout le confort nécessaire. À l'étage, une chambre romantique, un bureau fonctionnel, une salle d'eau moderne, un W.C., et un dégagement complètent cet espace. Le Terrain : Ce domaine s'étend sur environ 3 hectares de terrain. Le jardin est orné d'arbres anciens et majestueux, créant une ambiance paisible et sereine. Un ruisseau traverse la propriété, ajoutant encore plus de charme à cet environnement exceptionnel. Cette propriété est un véritable havre de paix, parfaitement situé pour profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités d'Avranches. Classe énergie E (262) classe climat E (57) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350 € et 4570€ / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX 698.000€ honoraires charge vendeur Réf 7949SC Contact DELAMARCHE IMMOBILIER Samuel COLLIBEAUX Consultant officiel de l'émission PROPRIO A TOUT PRIX. Tél 09 82 30 40 90 ou 07 76 86 35 53 Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété exceptionnelle.