DELAMARCHE IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison en pierres: SITUATION : Idéalement située au Mesnil Amand, à seulement 5 km de GAVRAY et à 23 km de Granville, cette maison offre une vie paisible à la campagne. DESCRIPTION : Cette élégante maison en pierres, nichée dans un cadre bucolique au Mesnil Amand, se compose : -Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec insert à bois, un grand salon, un cellier, et des toilettes. Deux escaliers distincts sont à votre disposition, l'un vous conduit dans une première chambre, tandis que l'autre mène à deux autres chambres ainsi qu'un bureau faisant office de chambre d'enfant, une salle de bains avec douche et WC. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT : Fosse toutes eaux Fenêtres en PVC double vitrage Insert à bois pour une ambiance chaleureuse Une orientation plein sud pour profiter de la luminosité naturelle Le tout sur un vaste terrain de 2907 m², offrant un cadre spacieux et verdoyant. CLASSE ENERGIE : D (228) ; CLASSE CLIMAT : B (7) DPE nouvelle version datant du 22/11/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1642€ et 2222€ / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 CONDITIONS : PRIX : 206 000 € Honoraires à la charge du vendeur REF : 8172MB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr POUR VISITER : DELAMARCHE IMMOBILIER, 20 rue de la Libération, 50450 GAVRAY tél : 02.33.61.40.40 ou 06 61 46 17 81

Delamarche Immobilier vous propose à la vente une charmante maison de Campagne avec un gîte situé au Mesnil Amand. À la recherche d'une propriété offrant une multitude de possibilités d'aménagement ? Ne cherchez plus ! Caractéristiques Principales : Maison Principale : À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse. La maison principale dispose d'un spacieux salon-séjour avec un poêle à bois, une cuisine bien équipée, un couloir desservant 2 chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage vous réserve la possibilité d'aménager un gîte ou tout autre espace selon vos besoins, avec une terrasse privée, une entrée indépendante, un salon, une chambre, et une salle d'eau avec wc. Gîte Indépendant : En plus de la maison principale, un charmant gîte indépendant est prêt à accueillir votre famille ou à servir d'investissement locatif. Le gîte comprend un salon-séjour, une cuisine entièrement équipée, un bureau pour le télétravail, trois chambres spacieuses, et une salle d'eau avec WC. 2 Hectares de Terrain : Profitez de l'espace et de la nature avec un terrain d'environ 2 hectares. Vous aurez également accès à des dépendances qui offrent d'innombrables possibilités. Cette propriété est une toile vierge qui n'attend que vos idées pour la transformer en votre maison de rêve, une retraite paisible, ou un investissement lucratif. Prix : 398 000 € Honoraire charge vendeur. réf : 8109sr Classe énergie : D (205)- Classe climat : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 478 € et 2 000€ / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021" « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter contacter l'agence Delamarche Immobilier, Simon Regnault au 06 14 87 59 85

Delamarche immobilier vous propose en exclusivité une maison de ville situé à Gavray à proximité des commerces et des écoles. Descriptif : Maison mitoyenne comprenant : Au rez-de-chaussée : Une salle à manger, un coin salon, un couloir un wc, une cuisine avec insert et un débarras. Au premier étage : Un palier, deux chambres, une salle d'eau. Au deuxième : Un palier deux chambres et un coin grenier. CLASSE ENERGIE : F- CLASSE CLIMAT : C » Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2332 € et 3156 € / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 86 000 €uros honoraire charge vendeur Pour visiter contacter Delamarche immobilier Gavray Simon Regnault au 06 14 87 59 85 ou 02 33 61 40 40

SITUATION : Campagne dominant la vallée à 4 minutes de GAVRAY, des commerces, écoles et collèges. DESCRIPTION : Vue très dégagée sur la ville de GAVRAY, ancienne ferme composée d'un grand bâtiment en pierre couvert en ardoise de 45 m de long sur 8 m de large d'une surface au sol d'environ 370 m². Potentiel énorme. EXTÉRIEUR : Terrain à délimiter d'environ 6000 m². Prévoir raccordement eau, électricité et fibre à proximité. Certificat d'urbanisme positif pour la réhabilitation du bâtiment en habitation. Classe Énergie : Non requis (sans système de chauffage), classe Climat :Non requis. PRIX : 97 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

EN VENTE CHEZ DELAMARCHE IMMOBILIER : située dans un environnement paisible, offrant à la fois intimité et tranquillité. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, avec tous les équipements nécessaires à proximité. Caractéristiques de la maison : - Rez-de-chaussée : entrée accueillante, chaufferie pratique, cuisine aménagée et équipée, salle à manger spacieuse, salon à rénover, buanderie fonctionnelle, WC et une arrière-cuisine pratique. - Premier étage : palier , WC supplémentaire, salle de bain moderne, quatre chambres confortables dont une à finir de rénover. A l'extérieur : Garage, dépendance, cave, appentis. Le tout sur un terrain 3534 M² Classe énergétique DPE : D (249) Classe climat GES : B (7) en date du 18/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 310 € / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" PRIX : 217 000 € (Honoraire charge vendeur). Reference : 7901SR Pour visiter contacter l'agence Delamarche Immobilier Simon Regnault au 06 14 87 59 85 OU 02 33 61 40 40.

EN EXCLUSIVITE CHEZ DELAMARCHE IMMOBILIER BREHAL (Visite virtuelle disponible sur notre site www.delamarcheimmobilier.com REF7882LN). Proche Bréhal (3 km de Bréhal vers Granville), sur la commune de HUDIMESNIL, au calme, Belle longère en pierre à vendre sur 1201 m² de terrain : Au rez de chaussée : une entrée vers une salle à manger, une grande cuisine, arrière cuisine, chaufferie, wc, En continuité : grande dépendance attenante avec possibilité très belle salle ou chambre rez de chaussée + étage actuellement en grenier. A l'étage : 4 chambres, salle de bain Cour et pelouse devant, jardin sur l'arrière. Route peu passante, potentiel sur la partie de droite (grande pièce et grenier) PRIX : 264000 EUROS Honoraires charge vendeur REF : 7882LN SITUATION : BREHAL 3 KM GRANVILLE 16KM COUTANCES 23KM Autoroute A 84 (CAEN-RENNES) 21KM GARE : Granville : 16KM (Paris Montparnasse-Granville ) ECOLES PRIMAIRES : Hudimesnil 2km ou Bréhal COLLEGE : Bréhal COMMERCES : Hudimesnil (superette, bar, coiffeur, boulangerie) Bréhal (tous commerces) PLAGE : Coudeville sur mer 7km CLASSE ENERGIE : E (223) ; CLASSE CLIMAT : E (69) DPE nouvelle version datant du 24/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 860 € / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter : contactez Nadège Lepleux 06.29.76.85.09 Agence DELAMARCHE IMMOBILIER Bréhal