A VENDRE chez DELAMARCHE IMMOBILIER : REF 7979LN Annoville à moins de 4h de Paris sur la côte Normande à 2,5 kms de la plage. Accès par le train Paris-Granville (port de pêche, station balnéaire, îles chaussey...) Plusieurs possibilités pour cette propriété contemporaine, luxueuse et spacieuse nécessitant aucun travaux. Nombreux commerces à moins de 500 m : boulangerie, supérette, boucherie-charcuterie, centre médical, pharmacie... L'ensemble pouvant être aménagée pour un particulier ou dans le cadre d'une profession libérale donnant la possibilité d'avoir une surface de 450 m² habitable. 3 bâtiments modernes dans un endroit calme et agréable à proximité des commerces de Lingreville comprenant : LA MAISON : Rez-de-chaussée : -Entrée, -cuisine équipée et aménagée de 22 m², -séjour/salon de 66 m² avec cheminée insert, -suite de 47 m² comprenant chambre de 21 m², dressing aménagé de 16 m² et salle d'eau de 10 m², -buanderie, -wc ; A l'étage : Mezzanine de 60 m² avec possibilité de refermer pour former chambre, palier et autre pièce chambre ou bureau -suite de 27 m² comprenant chambre et salle d'eau. 1ERE ANNEXE : Rez-de-chaussée : -Salle (de sport, bureau) de 40 m², -garage double avec accès rue de 49 m² ; A l'étage : -bureau de 20 m², -chambre de 49 m² , -salle d'eau ; Un total de 3 chambres mais une possibilité de 6 est envisageable. Une implantation d'une piscine couverte et d'un SPA dans une structure contiguë aux bâtiments d'habitation est également possible. 2E ANNEXE : Garage pour 4 voitures, atelier et étage aménagé ; Extérieur : Parking, cour, terrasses bois et jardin arboré le tout sur 4 417 m² de terrain avec 2 accès. CONFORT : Prestation haut de gamme : -double vitrage bois et aluminium, -chauffage par plafond chauffant, -cheminée insert, -sol et salle d'eau en marbre, -alarme intérieur et extérieur, -interphone, -portails et portes des garages électriques, -cuisine aménagée et équipée, -vie de plain pied -assainissement : tout à l'égout fait en octobre 2023 -volets : volets roulants électriques métalliques intégrés , y compris sur tous les VELUX. SITUATION : périphérie du village de Lingreville : superette, boucherie, boulangerie, bar tabac, coiffeur, marché le vendredi matin 2 à 3 km de la plage et du havre de la Vanlée (jolies balades dans les dunes et plage de sable fin, possibilité de descendre votre bateau sur la cale de Lingreville) Le village de Lingreville est situé entre Bréhal et Montmartin sur mer sur l'axe côtier Coutances à Granville, CLASSE ENERGIE : C (127) ; CLASSE CLIMAT : A(5) DPE ancienne version datant du 5/05/2017 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1650 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONDITIONS : Prix : 695000 EUROS (hors frais d'acte), honoraires charge vendeur POUR VISITER : Agence DELAMARCHE IMMO.COM 14 rue du Général de Gaulle 50290 BREHAL 02.33.91.40.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre en EXCLUSIVITE chez DELAMARCHE immobilier : Charmante maison de plain-pied aux normes PMR à proximité des commerces de Montmartin sur mer. Située à 4,5km de la plage de HAUTEVILLE SUR MER et à seulement 11km de COUTANCES. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte, ce qui offre une pièce de vie très agréable. L'espace nuit se compose de deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, les combles sont entièrement aménageables pour une surface de plancher d'environ 70m².. Le système de chauffage électrique assure une chaleur constante dans toute la maison. La propriété est également raccordée au système d'assainissement tout-à-l'égout, ce qui garantit une tranquillité d'esprit en matière de gestion des eaux usées. Un garage attenant vous offre un espace de stockage supplémentaire ou un abri pour votre véhicule. La parcelle d'environ 418m² entièrement clôturée et avec une terrasse abritée des vents d'Ouest offre un espace agréable et facile d'entretien pour profiter de l'extérieur. Cette maison est proposée au prix de 249 000 € honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété de caractère. Classe énergie : D (236) Classe climat : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490€/an Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : 8126DP Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter.