A vendre secteur AVRANCHES (50300) maison sur sous-sol 4 chambres sur env.1000 m²

En vente chez DELAMARCHE IMMOBILIER : Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison située à Ponts, offrant un espace de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Avec 6 pièces spacieuses, cette propriété est idéalement conçue pour répondre à tous vos besoins, et elle propose également un studio autonome, offrant une opportunité unique de créer un gîte indépendant. Caractéristiques principales : Pièces : 6 Chambres : 4 Studio indépendant Surface habitable : 200 m² Terrain : 784 m² Cette maison lumineuse et accueillante offre un agencement fonctionnel, créant un cadre chaleureux pour votre vie quotidienne. Les 4 chambres généreuses offrent un espace privé pour chaque membre de la famille, tandis que les espaces communs favorisent la convivialité et les moments partagés. Le studio indépendant offre une flexibilité d'utilisation, que ce soit comme espace de travail, chambre d'amis ou même en tant que gîte pour des revenus supplémentaires. Les possibilités sont infinies, laissant libre cours à votre imagination. Le vaste terrain de 784 m² vous offre la possibilité de créer un jardin magnifique, un espace de loisirs en plein air. Située aux portes d'Avranches, tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des espaces verts. Ne manquez pas la chance de faire de cette maison votre foyer ou d'investir dans un gîte prometteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie : D (226) Classe climat : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530 € et 3470 € / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. CONDITIONS : Prix : 280000€ Honoraires charge vendeur (hors frais d'acte), POUR VISITER : Agence DELAMARCHE IMMO.COM Florian GINARD 07.86.27.44.34

5 min Centre ville AVRANCHES (50300) Une propriété équestre comprenant : - Au rez-de-chaussée : un salon, un séjour salle à manger, une cuisine avec un espace repas, un dégagement, deux chambres, un W.C., une salle d'eau. - A l'étage : un palier, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un W.C. Un grenier. - Un sous-sol complet comprenant une pièce chauffée , une cave, une chaufferie, un garage. A l'extérieur : une stabulation, un bâtiment, un grande grange en pierre comprenant 2 box, un bâtiment avec 8 box avec sellerie et piste de 1100 m². Plusieurs terres agricoles pour une superficie totale d'env.12ha. Logement à consommation énergétique excessive classe énergie G (338) Classe G (106) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 € et 5180€ / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 299.000 € honoraires charge vendeur Contact DELAMARCHE IMMOBILIER Samuel COLLIBEAUX Consultant officiel de l'émission PROPRIO A TOUT PRIX. Tél 09 82 30 40 90 ou 07 76 86 35 53

SITUATION : Dans la campagne de Bacilly, à 8kms des commerces de Sartilly et Avranches, DESCRIPTION : Une maison en pierre au calme comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec insert de 39m², une cuisine aménagée/équipée de 16m², un wc, une salle de bains, une arrière cuisine et garage, Au 1er étage : un palier desservant 4 chambres avec placards, une pièce d'eau et un wc, EXTERIEUR : Cour et terrasse en pierre, jardin sur lequel appentis et atelier, le tout sur un terrain de 1400m², CONFORT : Fenêtres double vitrage (bois et pvc) Chauffage central gaz citerne, Tout à l'égout, PRIX : 300 000 €UROS (honoraires charge vendeur), CLASSE ENERGIE : C (149) ; CLASSE CLIMAT : C (20) DPE ancienne version datant du 13/06/2019. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : 1 543€. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter contacter Anaïs Lesouef à l'agence de la HAYE PESNEL au 07 76 74 43 93,

Maison de maître datant de 1917 en pierres sous ardoises, composée comme suit : Points forts : Localisation proche de tous les commerces et services Cadre de vie agréable et tranquille Maison de caractère avec de tres beaux volumes , idéal pour se projetter -au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, salon, chambre avec coin salle d'eau et W.C ; -au premier étage : palier desservant quatre chambres, salle de bains et W.C ; -au deuxième étage : palier desservant deux chambres et deux greniers ; Cave et chaufferie en sous-sol. Terrain clos et arboré de 1158m² avec puits et dépendance à usage de garages. CLASSE ENERGIE : F (286) CLASSE CLIMAT : F (81) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300 € et 5900 € / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 416 000 € HAI Contact : DELAMARCHE IMMOBILIER 02 33 91 49 45 Dany RICOUX 06 51 98 74 96

20 min GRANVILLE (50400) AVRANCHES (50300) Propriété de 6 Chambres avec Gîte 3 pièces sur env. 2,9 Hectares de terrain arboré (Visite virtuelle disponible). Vous rêvez de vivre dans un coin de paradis à la campagne tout en ayant la possibilité de générer un revenu locatif ? Cette propriété exceptionnelle située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Avranches est l'opportunité que vous attendiez ! Description de la maison principale : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon, une élégante salle à manger, un W.C., un dégagement, une entrée , une cuisine équipée, une arrière-cuisine pratique, et un garage pour deux véhicules. Au 1er étage, la maison offre trois chambres , un bureau , une salle d'eau , une salle de bains , et un dégagement. Au 2ème étage, trois autres chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Pour les amateurs de vin, une cave au sous-sol est prête à accueillir votre collection. Description du Gîte : Le gîte indépendant est une véritable perle. Au rez-de-chaussée, une cuisine bien équipée et un salon-séjour chaleureux offrent tout le confort nécessaire. À l'étage, une chambre romantique, un bureau fonctionnel, une salle d'eau moderne, un W.C., et un dégagement complètent cet espace. Le Terrain : Ce domaine s'étend sur environ 3 hectares de terrain. Le jardin est orné d'arbres anciens et majestueux, créant une ambiance paisible et sereine. Un ruisseau traverse la propriété, ajoutant encore plus de charme à cet environnement exceptionnel. Cette propriété est un véritable havre de paix, parfaitement situé pour profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités d'Avranches. Classe énergie E (262) classe climat E (57) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350 € et 4570€ / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX 698.000€ honoraires charge vendeur Réf 7949SC Contact DELAMARCHE IMMOBILIER Samuel COLLIBEAUX Consultant officiel de l'émission PROPRIO A TOUT PRIX. Tél 09 82 30 40 90 ou 07 76 86 35 53 Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété exceptionnelle.