DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette maison familiale sur sous-sol complet, idéalement située à Granville, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces, des transports en commun et à seulement quelques minutes des plages.
Édifiée sur une parcelle d'environ 386 m², cette maison d'environ 107 m² habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement. Grâce à sa configuration et à son sous-sol disposant d'un accès indépendant, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant créer un logement indépendant ou développer un projet locatif.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 107 m²
Terrain clos et arboré d'environ 386 m²
Sous-sol complet avec accès indépendant
Séjour exposé plein sud avec balcon
Garage, atelier et buanderie
Double vitrage PVC et volets roulants
Tout-à-l'égout
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée surélevé :
L'entrée dessert un agréable salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ouvrant sur un balcon.
La cuisine, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace de réception.
Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau, une salle d'eau récemment rénovée avec douche adaptée PMR ainsi qu'un WC indépendant.
Étage :
Une grande mezzanine offrant une belle hauteur sous plafond dessert deux pièces actuellement utilisées comme chambres d'appoint. Cet étage présente un réel potentiel d'aménagement pour créer près de 40 m² habitables supplémentaires selon vos besoins.
Sous-sol :
Le sous-sol complet comprend un garage, une chaufferie, une buanderie, un atelier ainsi qu'un espace pouvant être facilement transformé en logement indépendant d'environ 32 m², idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou développer un projet de location saisonnière ou annuelle.
Extérieurs :
La propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré ainsi que d'une cour en enrobé facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. Un espace barbecue complète agréablement les extérieurs.
Les atouts :
Quartier recherché de Granville
Centre-ville, gare, commerces et transports à proximité
Sous-sol complet avec accès indépendant
Possibilité de créer un logement indépendant
Potentiel d'agrandissement de près de 40 m²
Jardin clos et arboré
Séjour lumineux exposé plein sud
Maison idéale pour une famille ou un projet d'investissement
Nombreuses possibilités d'aménagement
Prix : 316.000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe G (388)
GES : G (122)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 270 € et 7 140 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2026.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Contact :
Réf. : 10775HN
Hugo NOEL 07 85 96 89 96
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons
50400 GRANVILLE
**Honoraires à la charge du vendeur
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